天河拿地，南沙配建综合体，广州土拍又有新玩法

7月4日下午，天河又一靓地顺利出让，岐山路AT1010008、AT1010010地块 (吉山仓地块)由华润置地拿下，总价450477万元，折合楼面价22828元/平方米。

该地块拿地门槛高，而且很新颖。在天河拿地，需配建南沙重点工程，如加上配建成本，楼面价去到38030元/平方米。

这是继广州城投天河智慧城地块、保利员村一横路地块后，今年天河出让的第三宗宅地。

地块其实是广物吉山仓地块的一部分，此前为工业、物流用途。南邻珠江花城，北接广园快速路。虽身份上属于天河区，但与黄埔区仅一条岐山路、广园快速路之隔。直线距离最近的地铁站是地铁5号线大沙地站，距离约2.2公里。

截图：百度地图

宗地规模不小，建设面积接近20万方，为二类居住用地兼容公交场站用地，规划配建建面20813.40㎡的中小学。

截图：百度地图

此外，天河拿地，还得配建南沙的项目。

竞得人需建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币30亿元。

这个项目就是南沙全民文化体育综合体项目，位于深中通道广州南沙区万顷沙支线以东、万顷沙二十涌以南。建设用地面积约0.67平方公里，总建筑面积暂定46万平方米 (最终应以规划部门批复的面积为准) 。

主要建设内容: 包括综合体育场、综合体育馆、游泳跳水馆、运动员中心及市政基础配套设施。综合各方消息，大概率是为第十五届全运会准备的。

截图：广州公共资源交易中心

“土地出让+项目配建”又成为广州土拍的新玩法。以往拿地配建多数为地块周边的安置房、人才房或商业物业，这样远距离配建的措施，还是第一次见。

竞得公司广州市润合咨询有限公司，其实就是华润置地+南沙交投+广州城投联合体，相信这个牵手，也是为了基建项目能更好地实施。

截图：企查查

周边楼盘：

地块前后有天河东、黄埔两大红盘“夹击”。珠江花城在推88-140平方米四至五房，均价6-6.5万元/平方米；富力南驰·富颐华庭在推78-93㎡的二三房，均价5万/平方米。

值得一提的是，随着近两年天河靓地的陆续入市，新房市场竞争也激烈起来，不完全统计，目前天河推售楼盘有珠江花城、珠江天郦、世纪金源·天河源筑、帝景山庄、越秀·天河·和樾府、保利天瑞、江源半岛花园，价格均在6-10万/平方米之间，形成抢客中高端圈层的局面。

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