建筑量增加27万平！广州黄埔一旧改最新规划公示！

近日，《广州市黄埔区下沙珠江村旧村改造项目控制性详细规划调整必要性及规划方案》在市规划和自然资源局网站上进行征询意见公示。控规调整后珠江村旧村改造范围内建筑总量73.72万平方米，较现行控规增加27.26万平方米。

位于黄埔区南部滨江区域、珠江前后航道交汇处

项目位于黄埔区南部滨江区域，珠江前后航道交汇处，北至中山大道、南接港前路，西至鱼茅路，东至荔香路。珠江村旧村改造项目范围用地面积约25.05公顷；安置房项目用地面积约0.7公顷。

珠江村改造效果图（图源：珠江村旧村改造 最终以官方发布为准）

为改善区域人居环境，提升片区公共服务水平，拓展产业发展空间，助功人工智能与数字经济实验区鱼珠片区综合开发，下沙第一、二、三股份经济合作社及下沙股份经济联合社申请对广州市黄埔区下沙珠江村旧村改造项目（黄埔区AP0514、AP0515、AP0519规划管理单元)控制性详细规划进行调整。本次控规调整有助于积极稳步推进城中村改造，改善居民交通出行条件，提升公共服务水平，优化区域人居环境。同时也是保障大型公益项目落地、落实安置房项目选址的需要。

设九年制学校一所 新增4条支路

用地布局及规划指标调整方面，将二类居住用地、商业金融业用地、防护绿地等调整为二类居住用地、二类居住用地兼容商业用地、商务设施用地兼容商业用地、公园绿地、用中小学用地等。控规调整后珠江村旧村改造范围内建筑总量73.72万平方米，较现行控规增加27.26万平方米；安置房范围内建筑总量2.87万平方米。

珠江村改造效果图（图源：珠江村旧村改造 最终以官方发布为准）

同时优化部分规划道路线位，新增4条支路，新增公交首末站1处。

公共服务及市政公用设施调整方面，珠江村旧村改造范围内，公共服务及市政公用设施总建筑面积6.57万平方米，占住宅总建筑面积的13%；独立占地公共服务设施2处，其中含九年制学校（30班小学、15班初中）1处。安置房范围内，公共服务及市政公用设施总建筑面积350平方米(含物业管理、垃圾收集点)。

图源：珠江村旧村改造

此前，黄埔珠江村官宣，旧改项目正式牵手中交第四航务工程局有限公司（以下简称“中交四航局”）。

图源：珠江村旧村改造

图源：珠江村旧村改造

中交四航局是广州市土生土长的本土企业，成立于1951年，是世界500强央企中国交通建设集团的全资二级子公司。

官方消息表示，珠江村旧改是中交四航局 首个核心城市城市更新项目，将投资超90亿元。

根据最新计划，2023年四季度珠江村旧改项目首开区动工，预计在2025年年中完成第一期复建住宅结构封顶，2027年一季度进行第一期复建住宅回迁，2028年四季度完成全部复建住宅回迁。

来源：萝岗香雪网、广州日报、珠江村旧村改造，乐居广州

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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