三开三罄 130亿红动京城 内城现象级豪宅热销解密丨谁是销冠

  本文首发于新浪北京房产

  近日，位于东城区南二环的北京城建天坛府·九阙入市，1小时实现热销50亿。三开三捷，自去年8月首期开盘至今，仅8个月的时间，天坛府累计销售额已高达130亿，可谓红动京城。

  4月22日，新浪房评《谁是销冠》栏目走进北京城建·天坛府，特邀北京城建兴瑞置业开发有限公司副总经理陈莉与《地产营销人》出品人韩乐、新浪乐居数据管理员亮哥一道，复盘这个二环红盘的热销逻辑，解读新品九阙的产品优势。

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  内城现象级热销 

  为北京楼市验真金

  “天坛府三次入市，赶上了北京楼市冰点、乍暖还寒的时候，但并没有受到影响，连续热销，让购房人看到了天坛府现象。这不只是内城豪宅的胜利，一定程度上也为北京楼市起势再加一剂强心针。”《地产营销人》出品人韩乐如是说。

  究其原因，天坛府热销的背后是其资源的不可复制。

  首先是地段，2018年北京市规委公布《北京市新增产业禁止和限制目录》，明确北京东西城不再新建房地产住宅项目。而天坛府地处东城区南二环，首都功能核心区内，占尽内城资源，无论是医疗、商业还是公园，生活配套近距可达。不仅有成熟配套，还有全新配套规划，比如东城排名前8的北京第一师范附小分布周边的同时，项目地块还规划有1所东城区重点中学及2所幼儿园。

  其次，天坛府距离“世界文化遗产、全国重点文物保护单位、国家5A级旅游景区”天坛公园仅约800米，整体浸入在优越的生态环境和浓郁的人文氛围之中。望坛而居，这是很多同为二环项目，也未必能占有的独特资源。

  最重要的一点，天坛府·九阙入市均价仅为12.3万元/㎡，远低于同类地段的次新二手房，其价差空间令项目的增值预期尤为确定，充分化解了因周期波动带来的置业风险。

  无论从居住角度，还是资产角度，不可再得的地段、不可多得的资源配置，将这些叠加起来看尽显不可复制性，北京城建·天坛府的超预期热销就不足为奇了。

  国匠传承 不负土地

  打造百万方纯粹低密社区

  “二环的硬核资源无法取代。北京最冷的时候，市场也冷，但天坛府却逆势热销，可见高净值群体对于优质核心资产的占有需求。”乐居数据管理员亮哥补充道。

  在亮哥看来，二环的文化底蕴也是绝无仅有的，只有这里才能谈得上“传承”两字。

  北京，双奥之城，是拥有世界文化遗产最多的城市，没有之一。天坛府处在北京的南中轴线上，这条中轴线是北京城市的核心所在，这恰是其他项目所不具备的。

  此外，亮哥还提到在国家稳定楼市健康发展的主基调下，北京楼市已完成筑底，平稳上升将是下一个周期的走势，而在底部横盘阶段就是最好的入市时机。

  天坛府是由多年前内城更新孕育而来，因此土地纯粹，占地面积46万㎡，总建面约130万㎡，是十分难得的百万体量大盘。

  这几年城市住宅用地普遍附加条件多，许多新项目所能承载的园林景观、楼间距等条件都受到诸多限制。而北京城建·天坛府不仅没有“降配”，而是整体采用新中式建筑及山水人文园林等元素来匹配内城浓厚文化属性，并且对建筑高度进行严格控制，以便形成与天坛等重要文物保护建筑之间的空间次序和合理关系，整体规划7-10层的板式住宅，展示出整个内城区，甚至四环内都难得的低密大宅风范。

  据北京城建兴瑞置业开发有限公司副总经理陈莉介绍，天坛府产品十分丰富，整个社区面积区间在60～280㎡，首期以小户型为主，而最新一期九阙，则呈现出终极改善的户型理念。户型合理分布，使得城市的多层次、丰富性的居住功能得以落实和体现，可以品味出国匠北京城建对这个项目的匠心与付出。

  品质才是真功夫

  九阙产品力全面升级

  在空间尺度上，追求更豁达的空间享受，是九阙想传达的终极改善户型理念，天坛府·九阙位于天坛府北区的中心位置，户型上推出150㎡至280㎡的九境府院。

  建筑面积约280㎡的四室空间为例：

  整个空间格局方正，以“回”型做动线设计，串联起家庭各成员之间的互动，使生活更从容、有序；四套房各安一隅，保证了家庭生活的私密性。

  特别是奢阔的南向主卧空间，配备步入式衣帽间、270度观景阳台及生活过渡空间，将主人居住舒适度及生活仪式感实现“最优化”；多功能区规划，没有做任何功能设置，给予居者自由发挥的想象空间；另外，双厨功能及分厨设计让生活既有烟火气，也有氛围感。

  “这个户型有点让主卧小家化，特别进深有余量做出其他功能，容纳更多生活方式。”韩乐点评道。此外，韩乐分享了一个客户角度关注的细节：市面上，大户型四卫的很少，九阙满足了这种需求。

  而亮哥印象最深刻的是多功能区与玄关的设计，玄关的空间，让天坛府这样的人文豪宅有了收藏区。

  除了全新户型理念，天坛府·九阙还做了一系列的提升：通过11栋楼形成“目”字布局，效仿了传统中式合院“三进”院落的排布形式，楼间距约45-50米，保证了楼与楼之间最佳的视野及采光效果，也给社区园林提供了足够的设计空间和尺度。

  而在园林景观上，天坛府·九阙的园林以历史名画《乾隆南巡图》为蓝本，汲取姑苏名园、江宁乾坤、锦绣西湖等江南园林大成，将乾首凝辉、御道中鸾、门庭显赫、四水归堂等“三卷九境”园林景观完整展现。这意味着，可以在自家窗前尽揽四季如画的园林盛景，尽享内城华宅的花样年华。

  据悉，北京城建·天坛府·九阙今年仍有加推计划，作为内城孤品，错过再无。 

  在节目的最后，亮哥提醒大家，越是楼市冷静期，地段的硬通货属性越明显，在产品良莠不齐的大环境下，面对真正的好产品千万不要犹豫。

  （文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）