没有上海，一线城市的房价还是涨了，但有个信号很重要！

  18日，国家统计局发布2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据可以看出，处在封控状态下的上海，新房、二手房的同比涨幅均为0，但整体上，一线城市的房价涨幅仍处于领跑状态。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读道：“一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降。”

  业内人士分析认为，4月份的房地产市场还未呈现出全面复苏态势，不少城市房价下行的压力持续存在，市场信心依然处于筑底回升阶段。

  “领头羊”一线城市持续复苏

  国家统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

  一线城市新房、二手房价格的环比涨幅虽然分别只有0.2%、0.4%，但已经好于二、三线城市的表现。数据显示，4月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

  具体看，一线城市中，4月份北京新房销售价格环比上涨0.7%，二手房价格环比上涨0.6%，涨幅分别位居70城的第3名、第2名。拉长时间看，过去几个月，北京新房、二手房价格的环比涨幅也都位居70城前列。

  受疫情管控的影响， 4月，上海新房、二手房价格的环比涨幅均为0。对比北京，广州、深圳新房价格的表现稍显平淡，4月分别环比上涨0.1%、-0.1%；二手房的表现相对较好，均环比上涨0.5%，涨幅排在成都、北京、昆明之后，并列70城的第4名。

  58安居客房产研究院分院院长张波向中新经纬分析，一线城市是本轮市场复苏的“领头羊”，自去年房贷政策适度调整后，市场就已提前进入到复苏阶段，尤其是北京，在今年前几月的表现更为明显。“预计一线城市市场提升效果会持续显现。但受到大环境影响，也不太会出现整体市场过热的状态，部分区域和板块的热度过快提升则值得关注。”

  值得注意的是，相较于3月，一线城市4月同环比涨幅已显现乏力态势。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，主要是由于上海、广州、北京的疫情在4月份比较严重，导致一线城市涨幅有所回落。

  市场下行压力较大

  整体看，70城房价表现依旧较弱。

  4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。涨幅方面，数据显示，4月份70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，新房价格同比下跌0.1%，这是自2015年12月份以来的首次，信号意义很强。房价出现拐点，充分说明房地产市场面临较大的下行压力，各类稳房价、稳预期的工作需加快推进。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为，在今年3月，70城中二手房价格环比下跌的城市数量有所减少，但4月再度增多，主要有两个原因。一是多个城市出现疫情，二是各地的调控政策虽然多，但大部分都是针对购房者资格的微调，实际有力度的政策不多，对市场拉动较弱。

  当然，各城市的市场表现也各有不同。就二线城市而言，张波称，各城市的基本面存在一定差异，在调控放松背景下的市场反应也会分化。太原、呼和浩特、沈阳、哈尔滨等北方城市的价格涨幅显现乏力，而长沙、海口、成都、西安等城市的新房价格环比涨幅已出现增长，尤其是成都的新房(环比上涨0.8%)、二手房(环比上涨0.7%)价格都呈现出环比上涨态势，表明市场复苏的节奏正在加快。另外，杭州新房(环比上涨0.6%)、二手房(环比上涨0.1%)的价格也环比上涨，5月份又出台了力度较大的限购放松政策，预计市场反弹的力度会进一步加大。

  李宇嘉预测，房地产市场调控放松的政策，正在从非热点城市转向热点城市，从“小打小闹”到“四限”全面松绑，随着疫情得到管控，前期的一揽子政策将在下半年全面显现。(来源：中新经纬)